Beli rumah 2nd hand : apply loan dulu

Salam :)

*Ceriter bermuka muka surat hari ni..*



Korang dah ada rumah sendiri ke belum?


Ke masih menyewa macam aku ni ^_^


Insyaallah, x lama lagik aku akan berpindah kerumah sendiri.  Walaupun bukan rumah baru tetapi syukur masih rumah atas nama sendiri kan.


Hmm aku nak ceriter pasal cara cara beli rumah ni & pengalaman aku since dr nak aplly loan sampaila nak melayan kerenah tuan empunya rumah. Sakit kepala sakit hati sakit jantung. semua sakit aku rasa


Jika ikutkan perangai tuan umah memang malas dan fedup  nak teruskan proses beli umah ni.  Nasihat aku saper nak beli umah 2nd hand ni harus sediakan CASH dengan banyaknya & juga pengetahuan tentang pinjaman2 rumah ni.  Harus banyak ilmu didada supaya tidak mudah terikut ikut ckp org yg tak arif a.ka. bodoh sombong x nak bertanya.


Disebabkan aku beli umah ni direct ngan owner dia so leh nego masa ngan dia sampai loan aku aprved. Kalo beli ngan ajen , diorg bg tempoh kurang lebih 2 mg ajer nak carik loan.  Lps tu deposit leh burn 20% drp total deposit. Selalu diorg mntk deposit 3% drp hg umah @ min RM5,000 ( mn yg terendahla).



Sebelum decide nak try beli umah better check dulu status diri anda yer.  Ada sicrist or citos.  Nak tau ada sicrist ke x pergi je kat Bank Negara (kat ngan sogo).  Kena pergi sendiri sbb dia nak cap jari ngan ic.  Lps tu akan kua la 1 statement.  Elok jer kat ctu dia tunjuk berapa hutang yg kita ada.  Kalo ada tertunggak nmpkla baper bulan tertunggak.



Nak tau sama ada dah citos ke belum p check kat Citos com ( hmmm lupa la nm comp tu aper ).  Opis dia kat Megan Avenue kat ngan China Bank tu.  Kejap ajer leh dptkan stmn drp comp tu. Free ajo.  Juga kena datang sendiri.  Selalunyer kalo ada tunggakan lbh drp 6 bln nama leh naik citos.


Dah tau status, baru konfiden nak buat loan.  Lagik2 kalo nak join name & clear drp mslh2 kat atas tu, insyaallah senang nak dpt loan.  So sesaper yg ada pas kereta kat org lain @ jual kat org lain tanpa tukar nama better check dulu ( berlaku kat huby ).  Mula2 yakin sangat nm clear mana tau.................sedeh gilerr raser nak cekik cekik jer org yg pakai keter huby aku tu.



Jika  nama dah naik kat citos @ tunggakan keter melebihi 3 bulan maka bank akan reject terus nama anda drp buat loan...REJECT! xder masa depa nak rayu rayu kat org atasan



Tapi kalo tunggakan baru 3 bln ajo mayb korang leh try kat MBSB... Pernah dengo x MBSB.  Bak kate partner owner umah aku "mbsb la yg banyak tolong org melayu".  Yo la.........bantu sangatla ( habes tu ngaper ko x buat loan ngan diorg..pandaiii sgt ). Dlm erti lain sebenarnya membantu org yg tersepit sbb bank lain dah reject or membantu org TERDESAK dengan rate yang tinggi, of coursela monthly installment pun will high .  (tensen aku ..x sudah sudah ngan mbsb ajo) . MBSB yg menawarkan rate paling tinggi di Malaysia.  Aku x taula diorg dpt info dr mn yg ckp 'rate mbsb terendah'..huhhhhh



Nk buat loan ni pun kena ada strategi.  Kalo rasa2 buat 1 nm x lepas better back up cari sorg lagi.  Cth adik beradik ke.  Bila join 2 nama so senang ckit nak lepas tp dengan syarat komitmen masing2 x byk.  Kalo gaji sorang pun dah tinggi cth gaji rm3,500/m & cumer byr asb loan aje kompem loan leh lps.  Tapi kalo ada kt kad, asb loan, kereta + dll. ehem ehemmmm sila tanya adik beradik leh pjm nm diorg x.



Kalo nak buat loan kat mbsb diorg nak stmn sicrist .  Bank lain blh dptkan stmn sicrist sbb diorg ada sistem dah. mbsb lum ada sistem nak cek sicrist lagik.



Bila loan dah lulus korang kena stndby duit utk "SNP & lawyer fee".  SNP memang buyer kena bear.  Not include in loan tp some bank lawyer fee ada include dlm loan tp x semua bank yo.  2  fee tu pun kurang2 RM8-9k jugak.  Huhhhh kan aku dah ckp byk nak guna duit. ( umh baru gak yg relakss, x yah pk snp or any fee , cumer deposit ajo ). Aku nyer SNP fee is RM4,613.00 huhuhuuuuu


Kalo epf dlm ac 2 korang byk, lepas tolak balance deposit stil ada balance kira cantik sangatla tu. Kalo x cepat2 la buat personal loan or pjm kat mak pak ke. Personal loan!!! byklak nak byr tp2 bln t :(



Memang susah la aku nak belik umah ni.  Aku igt senang2 ajer nak sain SNP 2 org.  Sbb dpt info kalo loan sorg leh sain SNP 2 org.  X semudah itu.  Semua ni depend on bank policy ler.  Mcm AlRajhi punya polisi kalo sorg yg buat loan so sorgla yg sain SNP. First party charge katernya. Uwaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa STress mokcik ngan pokcik.  Terkedu jap la aku dibuatnyer .

*Example :  EPF calculation *

Total price : RM200K

Total loan by bank : RM180K @ 90%

Deposit @ bal 20% : RM20K

200K-180K+20K= 40K max withdrawn frm ac 2

Kalo la diorg ni kuat ingatan, mayb leh cam muka aku ni.  Dlm tempoh 2 bulan kerap beno dtg jumper diorg bertanya soklan.  hhahahhaha mokcik dtg cari pengetahuan.


Aku aply loan kat AlRajhi ngan mbsb.  Bila Alrajhi kua result dulu so aku amik aje AlRajhi.  Kalo mbsb x taula den nak ckp apo.  Kalo no choice redho jola. uhukkkssss


Korang pernah dengo x, kalo kita apply kat bbrp bank cthnyela mbb ngan cimb.  Bila mbb bg loan 150k maka cimb pun akan bagi cuma 150 k aje.  Penah dengo x???Mean bank A akan ikut bank B or C. Inila yg owner aku ckp ( dia kater dengo & pengalaman ).. Kalo dengo ckp dia mmg penin kepala. STRESSSSS tol aku melayan pengalaman dia tu. ulang alik mbsb mbsb,.. x taula kut2 ada share kat mbsb tu.



Bila dpt sms drp Alrajhi rase LEGA sangat..... Boleh p jauh jauh mbsb. Malas aku nak cakap ngan owner tu lagik. Cukup cukupla. Tapi aku rs rate AlRajhi pun agak mhl. Aku dpt 4.7% ( 6.9 rate AlRajhi -2.2 )  Aku compare ngan kwn aku. Dia buat loan kat ocbc, beza loan kitorg RM5K ajer tp beze monthly lbh kurang RM200 gak.  Udah tu loyer fee pun aku yg kena bear.

Bila dah sain offer letter, cepat2 buat snp. Waaaaa owner tu dok tanya aku " NAPER AWAK X GUNA LOYER BANK AJER" .  2, 3 kali woooooo dia dok tanya tanya.  Waaaa macam bersalah lak kalo x guna loyer bank.  Adooiiiiii menyirap tol aku.  Kalo ada sakit jantong udah msk spital aku ni.


Seriussss memang aku dah elang sabo bila dia ckp aku dah x berbudi bahasa ngan dia. Elloooooo, awk pk2 la. Kalo sblm ni aku berbudi bahasa ngan ko & sekarang kalo ko rasa aku dah x berbudi bahasa mesti ada sbb PAHIT kan. Lu x pk ka???? Hanya kat mama alisha jer mampu aku luahkan perasaan aku nik.  Terus aku kol banker srh dia proceed aje ngan loyer dia.  Mls aku nak deal ngan dia lagik.


Ngan huby aku ckp aku dah mls nak hold kes ni lagik.  Aku serahkan semuanya kat banker.  Tekanan perasaan tolla.



Tarik napas jap....nak semayang tenangkan perasaan jap....


Sambung len kali